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　　2026年7月23日，在中国房地产估价师与房地产经纪人学会(以下简称“中房学”)主办的房地产经纪年会上，150家行业代表性机构及网络平台向社会作出十项自律承诺，主动配合房地产交易和中介市场秩序专项整治行动，切实维护人民群众住房买卖和租赁合法权益，助力房地产市场平稳发展。

　　在受访专家看来，由此传递的信号是，当前，人民群众的住房需求已经从“有没有”进入“好不好”阶段——对房地产交易服务的期待升级为“安全、透明、专业、省心”，即希望交易过程透明公开；希望从业人员专业可靠，而不是“签完合同就找不到人”，这将倒逼房地产经纪行业从“粗放扩张”转向“精耕细作”，从“成交为王”转向“服务为本”。

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池介绍，“诚意卖”是一种新型房地产交易模式，买卖双方需要分别交纳5万元保证金，由第三方机构进行托管。业主在线上设定起始价(出价门槛)、提醒价(可洽谈线)和心理底价(自动成交线)。在规定期限内，买家在线上最多进行两次出价。一旦出价达到或超过业主设定的心理底价，系统自动按底价成交，先到先得；若达到提醒价但未到心理底价，由经纪人协助双方进入洽谈环节。

　　在王树德看来，从交易实务角度看，“诚意卖”模式能够缓解部分交易痛点，但无法完全解决二手房交易的全部问题。在房屋交易中，买卖双方除了进行价格博弈外，房屋本身是否存在被抵押、查封，房屋是否存在瑕疵，卖方户口是否迁出等大量风险，“诚意卖”模式主要解决价格谈判环节效率问题，无法化解房源权利瑕疵、房屋本身缺陷等风险。

　　一边是市场推出“诚意卖”二手房线上出价交易模式，另一边是行业协会发挥行业自律职能。

　　首先，以“真实性”夯实行业信任基石。通过要求“真房源”“真合规”“真信息”，确保房源真实委托在租售状态、房屋符合规定能交易、信息真实全披露，这是规范从业的基本底线要求。在国家持续治理下，虚假房源、隐瞒信息等问题得到有效遏制，各地推行房源核验、从业人员实名认证等管理举措，通过“核验+认证”机制，从源头上治理虚假房源信息，让虚假引流手段无处遁形。

　　最后，以“公平化”重塑市场公平竞争好生态。“平等交易”“价格规范”“正向引导”“公平竞争”，是构建行业长效治理机制的重要内容。目前，行业经营服务水平存在差异，粗放拓客、同业无序竞争等现象依然存在。各地正在探索推进的“单边代理+行业联卖”试点，压实线上平台信息发布审核责任，规范行业发声行为，本质上就是要用一套公开透明、协同互利的规则，引导各类市场主体依托专业服务良性经营，推动全行业协同良性发展。

　　赵秀池认为，中房学作为行业自律组织，应该强化行业自律工作。例如，健全行业信用管理体系。依托全国房地产经纪专业人员登记系统，完善机构、从业人员两级信用档案，归集行政处罚、自律惩戒、群众投诉及优质执业等记录，并向社会公开。落实守信激励、失信惩戒机制，对严重失信主体实施行业警示，推动行业信用与政府监管平台数据双向共享，实现自律与行政监管联动，构建“一处失信、多方约束”的监管格局。

　　“同时，还应该规范从业人员执业管理，提升行业整体素养。严格落实职业资格制度，推行全员实名登记、挂牌上岗、信息公示制度，主动接受社会监督。常态化开展继续教育与新人岗前培训，重点强化合规政策、交易风险、职业道德及房屋瑕疵披露、收费规范、租赁合规等核心内容培训。压实经纪机构主体责任，督促企业建立内部合规审核与人员管理制度，落实全员执业管控。”赵秀池说。

　　如今的房地产经纪行业，正在悄悄褪去粗放浮躁的底色，朝着规范、透明、暖心的方向稳步转型，这些改变不Kaiyun只是行业模式的革新、规则的完善，更真切地落在每一次房屋交易、每一位市民的安居体验里。

　　一些消费者已经清晰感受到身边的细微变化：看房时，不再遇到图文不符的虚假房源；议价时，不用再经历无休止的博弈内耗；交易时，资金安全、收费明细一目了然；成交后，经纪人不再“一签了之”，而是持续提供专业咨询、流程跟进等服务。房产经纪人的角色，也从单纯的“信息传话员”，慢慢转变为靠谱的“安居咨询师”，用专业能力帮消费者规避风险、理性决策。

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