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　　第一章： 房地产经纪概述 第一章： 房地产经纪概述 第一节 房地产经纪 1 经纪 1.1 经纪的内涵、 特点、 作用及经纪收入 1.1.1 经纪的内涵 经纪作为一种经济活动， 即经纪活动， 是经济活动中的一种中介服务行为， 具体是指以收取佣金为目的， 为促成他人交易从而从事居间、 代理、 行纪等经纪业务的经济活动。 包含两层基本涵义： （1）、 经纪活动是一种中介服务活动 （2）、 经纪机构提供中介服务是以营利为目的， 通过收取佣金的方式取得其服务报酬。 1.1.2 经纪的特点 经纪作为一种社会中介服务活动,主要有下列 6 个特点： （1） . 活动范围的广泛性 （2） . 活...

　　第一章： 房地产经纪概述 第一章： 房地产经纪概述 第一节 房地产经纪 1 经纪 1.1 经纪的内涵、 特点、 作用及经纪收入 1.1.1 经纪的内涵 经纪作为一种经济活动， 即经纪活动， 是经济活动中的一种中介服务行为， 具体是指以收取佣金为目的， 为促成他人交易从而从事居间、 代理、 行纪等经纪业务的经济活动。 包含两层基本涵义： （1）、 经纪活动是一种中介服务活动 （2）、 经纪机构提供中介服务是以营利为目的， 通过收取佣金的方式取得其服务报酬。 1.1.2 经纪的特点 经纪作为一种社会中介服务活动,主要有下列 6 个特点： （1） . 活动范围的广泛性 （2） . 活动内容的服务性 （3） . 活动主体的专业性 （4） . 活动地位的居间性 （5） . 活动目的的盈利性 （6） . 活动责任的确定性 1.1.3 经纪的作用 （1）、 传播经济信息 （2）、 加速商品流通 （3）、 优化资源配置 “竞价原则” （4）、 推动市场规范完善 （5）、 促进社会经济发展 1.1.4 经纪收入 佣金是经纪收入的基本来源, 其性质是劳动收入、 经营收入和风险收入的综 合体。 （1）、 佣金的分类： 佣金可分为法定佣金和自由佣金。 （2）、 佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2 房地产经纪 2.1 房地产经纪的内涵 房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。 2.2 房地产经纪的必要性 第一,由于房地产价格昂贵,维持房地产这类存货的费用太高,在绝大多数情况下， 经销商难以承受,因此房地产不宜通过经销商出售。 第二， 房地产是不可移动的商品， 无法像一般商品那样， 集中到固定的Kaiyun官网入口市场展示、 出售，其交易过程是要把购买者往房地产所在地集中， 以达到认识和购买的目的。 第三， 由于房地产商品及其交易具有高度的复杂性,需要房地产经纪服务。 复杂性表现在以下几个方面：