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“沪八条”满月金山房屋租赁市场最新情况→
2026-09-22
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9月21日，记者走访石化街道、山阳镇多家房产中介门店了解到，不同于“沪八条”对于房产交易市场的影响，金山房屋租赁市场受新政直接影响偏弱，整体保持平稳运行态势。
作为金山老牌居住板块，石化街道小区集中、租赁房源成熟，是老城片区租房主力市场。记者走访石化街道的两家房产中介发现，近一个月老城区租房市场热度有所回落，租房房源挂牌量增加，成交周期拉长。据上海菱越房地产经纪事务所负责人朱海冬介绍，以往1至3天可成交的房源，如今平均成交周期拉长至一周左右，成交量明显缩水，租金也出现小幅回落。
“政策落地前，门店每月租赁成交大概15套，近一个月成交数量有所减少，单店月成交多在两三套，租金方面，单套房源价格普遍下调100元至200元。”朱海冬说。
老城片区租赁行情变动，也并非完全由“沪八条”政策直接带动，目前租赁市场的变化，更贴合租房的季节性规律。
上海艾蜜房地产经纪事务所负责人邬兰妹表示，8月暑期阶段，陪读、短期务工等阶段性租房需求相对集中，市场成交节奏更快，进入9月，开学季收尾，阶段性租房需求逐步消退，市场客流有所减少。
“8月市场客源相对充足，租赁议价空间较小，开学季过后，市场节奏放缓，看房客流回落，房源空置周期拉长，房东会适度调整租金，适配当前市场节奏。”邬兰妹说。
记者走访山阳镇一家房产中介门店了解到，金山新城区租房市场走势平稳，甚至稳中有升，但租房价格暂未出现明显波动。
“此前门店月租赁成交约20套，近期月成交可以达到30套左右。”上海万亨通地产龙翔路分店经理尤玉兵分析，金山人口结构、房源储备与中心城区存在差异，区域存量租赁房源供给充裕，供需关系相对均衡。在此背景下，“沪八条”新政难以对本地租金行情形成拉动，短期内租金保持稳定运行状态。
针对保障性租赁住房市场，据相关部门介绍，“沪八条”政策是在中心城区推进存量二手房收购、改造转化为保障性租赁住房，而金山保租房以新建房源为主，因此对本区市场影响有限，近期租金波动主要受毕业季阶段性因素影响。
新政落地刚满月，其对租赁市场的长期传导效果仍有待观察。但从一线市场反馈来看，金山租房市场更多依托本地供需与季节周期运行，整体行情平稳有序。
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