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　　第一章 房地产经纪概述[掌握]1.房地产经纪的概念 :是指以收取 佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事 居间,代理等经纪业务的经济活动 .①居间:向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务 ,并收取佣金的行为 .②代理:以委托人名义 ,在授权范围内 ,为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务 ,并收取委托人佣金的行为 .③佣金:房地产经纪机构完成受委托事项后 ,由委托人向其支付的报酬 .2.房地长经纪的基本类型 :①经济活动的方式划分 :房地产代理和房地产居间 .②经济活动所涉及的房地产类型划分 :(1)根据标的房...

　　第一章 房地产经纪概述[掌握]1.房地产经纪的概念 :是指以收取 佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事 居间,代理等经纪业务的经济活动 .①居间:向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务 ,并收取佣金的行为 .②代理:以委托人名义 ,在授权范围内 ,为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务 ,并收取委托人佣金的行为 .③佣金:房地产经纪机构完成受委托事项后 ,由委托人向其支付的报酬 .2.房地长经纪的基本类型 :①经济活动的方式划分 :房地产代理和房地产居间 .②经济活动所涉及的房地产类型划分 :(1)根据标的房地产的用途类型 :住宅房地产经纪 商业房地产经纪 工业房地产经纪(2)根据标的房地产的物质状态类型 :土地经纪 房屋经纪(3)根据标的房地产所处的市场类型 :土地经纪 新建商品房经纪 二手房经纪③经济活动所促成的交易类型划分 :房地产转让经纪 房地产租赁经纪 房地产抵押经纪④居间分为 :房地产转让居间 房地产租赁居间 房地产抵押居间上海:房地产买卖居间和房地产租赁居间⑤房地产代理 根据交易标的房地产的类型 :商品房销售代理 房屋出租代理 二手房出售代理3.有关概念的区别①居间业务中 ,房地产经纪人和经纪机构是中间人 ,既不能 以一方的名义 ,也不能 以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人 .②目前在我国市场上 ,房地产经纪机构所开展的业务以 房地产居间业务为主 .③房地产经纪人 只能向房地产交易相对双方中的 一方提供代理服务 .代理在经济发达国家和地区为最基本甚至唯一 的房地产经纪业务类型 .4.房地产经纪行业管理的内容①注册登记和备案 (书第 11 页下半部分至第 12 页全部)※不得在二个以上房地产经纪机构同时注册登记※注销注册的情况 :5 条※房地产经纪机构必须向 工商行政管理部门申请登记 ,核发营业执照 ,并报房地产经纪主管部门备案登记②执法检查第一 第二 第三(书第 13 页第一段)③收费管理是否符合收费标准 /是否明码标价 两方面④信用管理※房地产信用档案的监理范围是房地产开发企业 ,房地产中介服务机构 ,物业管理企业和房地产估价师,房地产经纪人 ,房地产经纪人协理的从业人员 .※房地产信用档案的内容 :基本情况,业绩及良好行为 ,不良行为等※建设部 组织建立全国资质一级房地产企业及执业人员信用档案系统 ,资质二级及以下的房