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　　五缘湾作为厦门楼市的风向标，也是近两年来被唱衰最多的片区，在不少人口中已经被调侃成了“三元缘”，甚至认为受灰产的影响，厦门的报端购买力已经慢慢消失，但是从今年的二手成交数据上来看却给出完全不一样的答案。

　　截至9月6日，仅仅8多月时间，五缘湾二手房累计成交363套，已经超过2025全年338 套的成交量，除了2月份及9月份（数据截止至9月6日）今年所有月份的二手成交量均超过2025年对应月份。

　　是不是和网上的声音不太一致？更不一致的除了五缘湾的数据还有厦门全市的挂牌数据：

　　网上也好，各种自Kaiyun官方网站媒体也好，唱衰厦门的声音不绝于耳，但实际上对比厦门2025年和2026年9月6日的二手住宅存量库存从区域来看，库存下降最多的海沧区，下降4.29%，其次为思明区，下降-4.09%，湖里和集美紧随其后，库存不降反升的是同安区翔安区，厦门整体库存是呈现下降的趋势，而非增加。

　　如果单听网上的声音主观上应该认为目前厦门的挂牌量应该是去年多得多，似乎每个房东都在抢跑，再不跑就来不及了。

　　实际上对比近三年的数据会发现，2026年全年1-8月每个月都比2025年同月成交数据要多，对比2024年也是一样，如果能保持8月份的成交量，在今年的10月份就能超过2025年全年的二手住宅成交量，在今年的11月份就能超过2024年全年的成交量。

　　9、10月的成交表现非常关键，基本上决定了今年全年的走势，是企稳还是掉头向下，已经到了做方向选择的时候了。

　　从目前的信息来看，对于市场，云哥是一点也悲观不起来，有一些新房项目近期已经开始要求客户同购车位才能多享受购房优惠，828楼市新政的威力已经慢慢开始显现，市场可能会慢慢偏向房东这一边，最近网上唱多的声音也越来越多，唱衰的声音底气也越来越不足，不少中介经纪人也开始同步改变过去一股脑PUA房东降价的策略和话术，这些微妙的变化也值得各位读者朋友们留意。

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